全面评估 置业升财 教您像理财一样理房

2006年股市所引起的老百姓的关注和热情丝毫不逊于火爆的房市。股票、基金、债券…..一直是人们投资升财的渠道，甚至在今年有超过房产投资之势，可见理财观念逐渐深入人心。

房子是不动的资产，但其升值收益相比投入到股市等投资渠道要稳定得多，想要出售房产的业主，只要掌握科学的理房之道，就可以实现最优化的收益。360°理房不动产向您介绍置业升财三部曲，您也许会发现理房比理财其实更简单。

360°理房第一步：全面评估。

传统的住宅价格评估手段，通常采用市场比较法，参考区域均价再根据住宅硬件指标如楼层、朝向等因素进行向下或向下的价格调整。而这里所说的３６０°房产价值评估，就是站在家居生活适合度角度进行全方位的房产价值发掘，进行住宅的整体生态性评估。

３６０°房产价值评估指标主要有四大方面：

１、住宅整体品质描述。主要从区位状况、交通状况、住宅品质、物业状况、社区状况等方面对住宅整体品质进行总体评估。

２、家居生活方式评估。主要从日常起居适合度、在家工作适合度、家居休闲适合度、家庭社交适合度等方面来衡量住宅的家居生活适合度。

３、住宅品质增抑值评估。在住宅整体品质和家居生活适合度评估的价值基础上，再准确地识别出住宅存在的主要增值因素和主要抑值因素，使得房产价值进一步精准化。

４、房产升值潜力评估，除了对现有房产价值准确评估后，还要从区域未来规划与发展、社区环境配套发展等方面对房产的升值潜力进行评估。

360°理房第二步：取长补短。

在对房子全面评估后，对其最适合出售的买方群体进行清晰的界定。针对最适合出售的买方群体需求，分析出住宅的主要增值因素，争取房价的增值因素。比如您的住宅比较适合那些对在家工作学习的环境需求高的人，那么您可以突出您房子的这一优势，针对在这一方面有需求的购房人可以进行有力推荐，以增加您的价格谈判筹码。

还要了解自己房产的主要抑值因素如房屋瑕疵、周边环境差等，要对抑值因素进行必要补救，比如住宅临街是您的住宅的主要抑值因素之一，那么您应对阳台的隔音效果做一些必要的处理。又如房子是老公房，房屋陈旧、采光较差，那么可重新刷墙，白色墙壁能适当反光；另外，可根据房屋格局在一些拐角处或光线折身处安装墙面镜子，起到反光作用。也可以在出售前将一些色彩较暗的家具清理出去等。

360°理房第三步：看准时机

就像和股票市场一样，该出手时就出手。业主出售房产时也面临对于出手时机的把握。

要判断适宜的出手时间，主要从两个方面考虑，即房产政策对市场的影响和市场淡旺季的波动。例如同样价值的房子如果正赶上政策刚出台的观望期，市场趋冷，那么往往也难以卖出理想的价格。虽然政策影响属于不可控因素，但房主可以通过收集相关资讯、咨询专业人士对市场环境的变化作出一定的预测，以此判断出合适的交易时机。

另外，还要注意收集房产所在区域的市政规划信息，一个新兴的商圈或科技园区、一条即将通车的高速路，都有可能为区域房价带来显著升值。比如某地区正处于市政规划中的地铁建设路段，那么处于该路段沿线的房产价格往往在地铁开通前后有大幅增值。如果不着急卖房，可以先以租待售，等到区域规划成熟后，可以坐享高收益。