京城四合院出租量半年增三成 200平米年租达到40万

房源供给紧张、转让成本增加，这些因素使京城四合院交易量呈下降趋势，其拥有者改卖为租，转为长线投资。据统计，京城四合院出租交易量半年来也上涨了30%。年租金收益可达30万元到40万元。
可以交易的不足300套

记者今天从多家房产中介了解到，北京四合院主要分布在二环路内。东城的四合院主要集中在东四一条至八条，西城的四合院集中在后海、西四一条至八条；售价基本在2万元/平方米以上，后海的院子则达到3万元/平方米。

宣武、崇文的院子便宜些，目前售价是1.5万元/平方米左右。

据中大恒基、信一天等京城房产中介统计，四合院中有产权、可以交易的不足300套。

四合院交易成本提高

虽然从需求方面来看，由于北京四合院的特殊价值被越来越多的人认可，价格也一路飙升。但来自市场的数据显示，自2006年下半年以来，四合院的交易量却呈下降趋势。其原因一方面是由于房源供给紧张；更主要的是，因为2006年国家一系列的宏观调控，使四合院的交易成本大大增加。

200平方米年租40万

房源少，交易成本高，房主必然会考虑自己的倒手价格与预期收益是否相符，因此众多四合院拥有者在调控政策出台后转卖为租，改为长线获益。据京城几大房介透露，目前位于中心城区的200平方米的四合院，月租金为25000-30000元，每年的收益为30万-40万元之间。

据中大恒基数据统计，2006年下半年，京城四合院的出租挂牌量同比上涨35%，而出租交易量也上涨了30%。

四合院转让主要税费

营业税

一、个人购买住房不满5年：成交额×5.5%

二、个人购买住房5年以上：（售房收入-购房价款）×5.5％

注：2006年新政前，时间划分点是2年。

个人所得税

一、能提供房屋原值完整资料：

（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

二、不能提供房屋原值完整资料：

住房转让总价×1%

注：2006年新政前，个人所得税没有真正强制征收。

土地增值税

（转让收入－房屋原值－扣除项目金额）×税率

税率按不同情况，从30%至60%不等

注：2006年新政前，土地增值税不征收。