北京房产调控“紧箍咒”将继续加大

2007年2月25日，即农历初八，法定假期结束后上班的第一天，国务院便召开会议听取了北京市房地产市场调控情况的汇报，国务院副总理曾培炎出席会议并讲话。会议强调，要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展。“链家地产”市场研发中心认为，春节假期刚过，中央就立即研究北京市房地产情况，反映了中央对北京房地产市场的高度关注，也从侧面反映了经过过去两年的宏观调控，但实施力度仍需加强；从会议提出的四点措施来看，表明了2007年政府进一步落实调控措施的决心，特别是对北京等主要城市的调控。

宏观调控将进一步加大

虽然经历2005年和2006年的两轮宏观调控，但部分城市的房价上涨依然过快快。根据国家发改委公布的数据显示，2006年12月，北京新房价格同比上涨10.4％，价格涨幅依然相当突出，已连续7个月两位数增长；而2006年10月更是以10.7％的涨幅位居全国第一。在二手房方面，2006年北京12个行政区的交易价格达到了7155元/平米，同比涨幅达到了18.6%，价格与涨幅均处于高位运行态势；在2006年上海市房地产开发投资及房价增幅逐步回落的情况下，北京房地产市场已经取代上海成为了国务院关注的焦点；在北京市房价连续快速上涨的大背景下，国务院适时召开指导会议，一方面反映了北京市等部分城市房地产市场依然存在结构不合理，房价上涨过快等问题，另一方面，由于北京市是全国政治、经济和文化中心，奥运会也即将到来，房地产市场关乎民生，因此保持稳定变得异常重要，此次会议也显示了继续加大北京市房地产调控力度的决心。

保障性住房亦是政府调控的关键

这次会议可以说为2007年北京市宏观调控定下了基调，那就是：继续贯彻2005年的“国八条”以及2006年的“九部委新政”，进一步落实调控措施，完善配套政策。此次会议中，国务院副总理曾培炎提出了四点措施：加大住房供应力度、引导形成合理的住房消费模式、解决中低收入家庭住房问题、继续规范房地产市场秩序。仔细分析，其实这四项措施与过去两年颁布的政策相似，其意义更多的在于要落实已出台政策，并解决当前存在的主要问题。其中特别针对目前房价较高的现状，要求着力解决低收入家庭问题，而目前廉租住房是解决低收入家庭住房问题的最大保障，因此，“链家地产”市场研发中心认为，廉租住房制度有望在2007年得到全面的实施。而按照北京市住房建设规划，今后三年，全市将建设经济适用房1000万平方米，限价房1000万平方米；今年开工建设廉租房30万平方米。在中央政府的督促下，北京市提出的规划执行力度势必会加大，在两个“1000万”的作用下，将会有力的稳定北京市房价。