2007年2月份北京二手房市场价格指数报告

1．北京二手房价格指数走势分析

北京二手房价格指数

本月北京二手房价格指数为1523点，比上月上涨22个点，环比涨幅为1.47%。二手房挂牌均价9047元/平方米，比上月上涨131元/平方米。与去年同期相比指数上涨313点，同比涨幅为25.87%。


本月各城区二手房价格指数出现涨跌互现的局面。占半数以上的城区指数有不同程度的上涨，但涨幅较上月明显减小，其中海淀、大兴和朝阳区指数上涨幅度最大，涨幅依次为2.59%、2.45%和2.43%。在出现下跌的4个城区中，西城区指数的跌幅最大，指数下跌63点，环比跌幅为3.01%。

2．北京二手房市场特征综合分析

二手房市场进入春节前后的淡季

北京二手房价格指数上涨22点，环比涨幅为1.47%。二手房挂牌均价上涨131元，挂牌房源量本月持续出明显回落。在11个城区中，有7个城区的指数有所上涨，但是涨幅均趋缓，只有3个城区的指数涨幅在2%以上。4个城区的指数出现下降，但除西城区的指数下跌超过3%外，其余3个区的指数下跌幅度都很小。

本月北京二手房市场转入淡季。挂牌房源量进一步下降。由于春节的临近，买卖双方的交易意愿均出现明显的下降。各城区的二手房挂牌房源量都有明显的回落，挂牌价格的变化幅度也趋减小。这其中，海淀和朝阳区为传统二手房市场的交易热点区域，二手房指数本月保持了相对较大的上涨幅度。本月二手房交易的下跌一方面是由于临近春节，人们准备过年而降低了对楼市的关注。另一方面是由于之前各种二手房交易环节的税赋的增加使人们出售房产的成本加大，同时促使人们对房产买卖更加谨慎。加之对春节后北京租赁市场高投资回报的预期，使部分二手房源进入租赁市场。第三，股市和基金的持续升温从一定程度上分流了房地产市场的资金。股市和基金成为众多投资者的新投资渠道。

3．区域价格指数分析

以2月份北京二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月东城区二手房价格指数最高，为2075点，通州区指数最低，仅为818点。

与1月份相比较，2月份北京11个城区中有7个城区的指数出现了不同幅度的上涨，而其它4个城区的指数有不同程度的下跌。指数上升幅度最大的三个城区依次为海淀,大兴和朝阳区，指数分别上升了46、25和38点，环比涨幅分别为2.59%、2.45%和2.43%。西城区指数的跌幅最大，指数下跌63点，环比跌幅为3.01%。